2 apartamentos para estudiantes en venta en Leicester

2 apartamentos para estudiantes en venta en Leicester, Reino Unido

Esales ID de propiedad: es5554676

Localidad

Calle Gateway 56
Piso 26 – Piso 27
Leicester
LE2 7DP
Reino Unido

Detalles de la propiedad

Una oportunidad de inversión imperdible: dos estudios para estudiantes completamente alquilados en Leicester con una rentabilidad neta superior al 8 %.

Para el inversor astuto que busca una fuente de ingresos sólida y fiable en el próspero mercado inmobiliario del Reino Unido, presentamos una oportunidad excepcional: dos estudios para estudiantes en alquiler en Leicester. Estas unidades, construidas específicamente para este fin, ofrecen rentabilidad inmediata, con contratos de arrendamiento ya asegurados para el curso académico 2025/2026, lo que genera una impresionante rentabilidad neta superior al 8 %. Esto es más que una simple propiedad; es un activo estratégicamente ubicado, diseñado para una inversión sin complicaciones y de alto rendimiento.

Leicester se erige como una potencia formidable en el sector del alojamiento estudiantil en el Reino Unido, reconocida constantemente como una de las mejores ciudades para la inversión inmobiliaria estudiantil. Sede de dos instituciones de renombre mundial —la Universidad de Leicester y la Universidad De Montfort—, la ciudad cuenta con una población estudiantil vibrante y en constante crecimiento. Con casi 40,000 estudiantes a tiempo completo en sus instituciones de educación superior, la demanda de alojamiento de calidad y bien ubicado supera constantemente la oferta. Este desequilibrio estructural garantiza altas tasas de ocupación y un crecimiento constante de los alquileres, convirtiendo a Leicester en un refugio seguro para los inversores inmobiliarios. La vitalidad multicultural de la ciudad, sus excelentes conexiones de transporte y su dinámico centro urbano realzan aún más su atractivo, atrayendo a un alumnado internacional diverso. Esta demanda constante, sumada a la resiliencia del mercado estudiantil incluso durante las fluctuaciones económicas, posiciona a estos estudios como una inversión verdaderamente a prueba de recesiones.

Estos dos estudios ofrecen una solución de inversión sencilla y sin intervención. Cada unidad genera actualmente un valor de alquiler semanal de 187 £, lo que proporciona una sólida renta bruta. Cabe destacar que los alquileres de ambos estudios ya están completamente reservados y confirmados para todo el curso académico 2025/2026. Esta reserva anticipada de ingresos garantiza un flujo de caja inmediato tras la finalización de la obra y elimina los periodos de inactividad típicos de los alquileres para estudiantes, ofreciendo una tranquilidad inigualable al inversor. El plazo de arrendamiento de cada unidad es de 45 semanas, lo que se ajusta perfectamente al calendario académico y garantiza una renta constante durante la mayor parte del año. Este flujo de ingresos preasegurado reduce significativamente el riesgo de la inversión, lo que la convierte en una opción ideal tanto para propietarios con experiencia en carteras inmobiliarias como para quienes se inician en el mercado inmobiliario estudiantil.

El atractivo de los estudios en residencias estudiantiles de diseño propio (PBSA) reside en su demanda constante y su gestión optimizada. Los estudiantes, especialmente los internacionales, suelen preferir la privacidad y la comodidad de un estudio independiente, que suele incluir cocina y baño privado. Esta preferencia impulsa una fuerte demanda de alquileres y permite precios más altos en comparación con casas compartidas o habitaciones con baño privado en pisos compartidos. Además, este tipo de propiedades suelen estar gestionadas por empresas gestoras profesionales con amplia experiencia. Este enfoque de no intervención implica que el inversor se beneficia de un servicio integral, que abarca desde la búsqueda y selección de inquilinos, el cobro de alquileres, el mantenimiento de la propiedad y el cumplimiento de la normativa de residencias estudiantiles. Esto lo convierte en una inversión ideal para quienes tienen agendas apretadas o residen en el extranjero, ya que ofrece unos ingresos verdaderamente pasivos.

Desempeño financiero y aspectos destacados de inversión:

La cifra principal de estos dos estudios es una rentabilidad neta superior al 8%. Esta impresionante rentabilidad demuestra la solidez del mercado de alquileres en Leicester y el posicionamiento estratégico de estas propiedades. Si bien la rentabilidad bruta es importante, la rentabilidad neta ofrece una visión más precisa de la rentabilidad al considerar todos los costes operativos, como las comisiones de gestión, los gastos de servicio, el alquiler del terreno y los seguros. Lograr una rentabilidad neta superior al 8% en el entorno actual del mercado convierte a estos estudios en una propuesta excepcionalmente atractiva, superando a muchas oportunidades tradicionales de compra para alquilar.

* Ingresos garantizados: Los contratos de alquiler ya están asegurados para el año académico 2025/2026, lo que garantiza un ingreso de alquiler inmediato desde el primer día de su propiedad.
* Alquiler semanal alto: cada estudio tiene un valor de alquiler semanal de £ 187, lo que refleja la gran demanda de alojamiento de calidad para estudiantes en Leicester.
* Plazo de arrendamiento óptimo: un plazo de arrendamiento de 45 semanas maximiza el ingreso anual por alquiler y al mismo tiempo proporciona un breve período de vacancia para tareas de mantenimiento esenciales y cambios entre años académicos.
* Alto rendimiento neto: Un rendimiento neto verificable de más del 8% subraya la rentabilidad y la eficiencia de estas inversiones.
* Ingresos pasivos: Benefíciese de servicios de gestión profesional (estándar para PBSA), que manejan todos los asuntos relacionados con los inquilinos y el mantenimiento de la propiedad, haciendo de esta una verdadera inversión "de sillón".
* Ubicación estratégica: si bien los detalles de la dirección específica se ocultan para la privacidad de los inquilinos, este tipo de estudios para estudiantes generalmente están ubicados en ubicaciones privilegiadas, ofreciendo un excelente acceso a los campus universitarios (Universidad de Leicester y Universidad De Montfort), servicios del centro de la ciudad, conexiones de transporte y centros sociales, que son factores clave para el atractivo estudiantil y la ocupación sostenida.
* Mercado en Crecimiento: La población estudiantil de Leicester continúa creciendo, lo que garantiza una cartera constante de posibles inquilinos año tras año. La inversión continua de la ciudad en infraestructura e instalaciones estudiantiles consolida aún más su posición como un destino estudiantil de primer nivel.

¿Por qué invertir en el mercado estudiantil de Leicester?

El mercado inmobiliario estudiantil de Leicester ofrece un caso de inversión atractivo:

1. Número de estudiantes: Con dos grandes universidades, Leicester atrae constantemente a un gran número de estudiantes nacionales e internacionales, lo que genera una sólida demanda de alojamiento. La Universidad de Leicester es reconocida por su investigación y excelencia académica, mientras que la Universidad De Montfort es conocida por sus cursos de formación profesional y creativa.
2. Desequilibrio entre la oferta y la demanda: a pesar del desarrollo continuo, la oferta de alojamientos para estudiantes construidos específicamente para este fin a menudo tiene dificultades para seguir el ritmo del número cada vez mayor de estudiantes, en particular en el caso de unidades independientes de alta calidad como estos estudios.
3. Resiliencia: El sector de la vivienda estudiantil ha demostrado históricamente ser resiliente a las crisis económicas, ya que la matrícula universitaria tiende a permanecer estable o incluso aumentar durante épocas difíciles.
4. Gestión sin intervención: la mayoría de los alojamientos para estudiantes construidos especialmente se benefician de una gestión in situ dedicada, que se encarga de todo, desde los alquileres y el mantenimiento hasta la atención pastoral a los estudiantes, lo que los convierte en una inversión verdaderamente pasiva para los propietarios.
5. Crecimiento a largo plazo: Los precios de las propiedades en Leicester han mostrado un crecimiento constante y los proyectos de regeneración en curso de la ciudad mejoran aún más su atractivo como lugar de inversión a largo plazo.

No pierda esta oportunidad única de adquirir dos estudios para estudiantes que generan ingresos en una de las ciudades estudiantiles más vibrantes del Reino Unido. Con contratos de arrendamiento ya asegurados para 2025/2026 y una atractiva rentabilidad neta superior al 8%, estas propiedades representan una inversión sólida y estratégica para cualquier cartera.

Contáctenos hoy para recibir un paquete de información detallado, que incluye información financiera, detalles de la ubicación exacta y cómo asegurar estos activos de inversión excepcionales.

ACERCA DE LA ZONA

Leicester, una ciudad vibrante y multicultural en la región de East Midlands, Inglaterra, atesora una rica historia que se remonta a la época romana. Conocida como Ratae Corieltauvorum, fue un importante asentamiento en la Vía Fosa y su herencia romana aún es visible hoy en día, especialmente en el Muro de la Judería, vestigio de sus antiguos baños públicos. Con el paso de los siglos, Leicester evolucionó de ciudad romana y un importante bastión anglosajón y vikingo a una próspera ciudad medieval con mercado. Su espíritu trabajador brilló durante la Revolución Industrial, convirtiéndose en un importante centro de textiles, calcetería y calzado, lo que le valió el apodo de «la segunda ciudad más rica de Europa» a mediados del siglo XX gracias a su floreciente industria textil. Hoy, Leicester continúa abrazando su pasado mientras forja un futuro dinámico.

Más allá de sus cimientos históricos, la moderna Leicester es una ciudad célebre por su excepcional diversidad y vitalidad cultural. Es una de las ciudades con mayor diversidad étnica del Reino Unido, una característica que se refleja a la perfección en sus prósperas comunidades, su variada oferta gastronómica y un calendario repleto de festivales multiculturales. La «Milla de Oro» de Belgrave Road es famosa por sus deslumbrantes joyerías indias, sus emporios de saris y sus deliciosos restaurantes, que cobran vida especialmente durante el Diwali, que Leicester acoge como la mayor celebración fuera de la India. La ciudad también presume del segundo Carnaval Caribeño más grande del Reino Unido, después del de Notting Hill, y de una floreciente escena artística, con espacios como el Curve Theatre y el De Montfort Hall. Este rico entramado cultural fomenta una atmósfera única e inclusiva, contribuyendo a la reputación de Leicester como un lugar progresista y acogedor para vivir.

Leicester es también una ciudad de gran desarrollo académico y deportivo. Alberga dos prestigiosas universidades, la Universidad de Leicester y la Universidad De Montfort, que contribuyen significativamente a la vida intelectual de la ciudad y proporcionan una población estudiantil numerosa y dinámica. En el ámbito deportivo, Leicester ha acaparado titulares internacionales, especialmente con la inesperada victoria del Leicester City Football Club en la Premier League en 2016. La ciudad también es un bastión del rugby, con los Leicester Tigers, uno de los clubes más exitosos de Inglaterra, y un club de críquet del condado, el Leicestershire CCC. Estas instituciones deportivas, combinadas con excelentes instalaciones locales y un fuerte compromiso comunitario con el deporte, subrayan el carácter apasionado y activo de Leicester.

Para quienes viajan hacia o desde Leicester, la ciudad cuenta con excelentes conexiones de transporte. El aeropuerto internacional más cercano es el Aeropuerto de East Midlands (EMA), ubicado aproximadamente a 15-20 kilómetros al noroeste, que ofrece una amplia gama de vuelos nacionales y europeos, así como excelentes conexiones de autobús al centro de la ciudad mediante el servicio Skylink. Otra importante opción internacional es el Aeropuerto de Birmingham (BHX), situado a unos 30 kilómetros al oeste, que ofrece una red más extensa de rutas internacionales, fácilmente accesible en tren o autobús. Además, los principales aeropuertos de Londres, como Londres Luton (LTN) y Londres Stansted (STN), también se encuentran a un trayecto razonable en coche o autobús directo, lo que ofrece una conectividad global aún mayor.

Principales características:

* 50m2 de espacio habitable por apartamento
* 1 dormitorio cada uno
* 1 Baño cada uno
* Vistas impresionantes
* Cerca de servicios esenciales como supermercados y farmacias.
* Cerca de muchos excelentes bares y restaurantes.
* Gran base desde la que descubrir otras zonas fantásticas del Reino Unido
* Muchas excelentes instalaciones deportivas, zonas para caminar y andar en bicicleta cercanas.
* Potencial de alquiler

Contáctenos hoy para comprar o vender propiedades en el Reino Unido rápidamente en línea